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     據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)參考了解在北京市2013年度銷售套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目則占據(jù)了主力位置，不過(guò)隨著房?jī)r(jià)的上漲，成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目數(shù)量從去年的9個(gè)下降到了6個(gè)，其中來(lái)自通州、大興區(qū)地鐵沿線的項(xiàng)目成交價(jià)格已經(jīng)漲至2萬(wàn)元/平米以上。

    任志強(qiáng)表示，他個(gè)人對(duì)泡沫的理解是因?yàn)榻鹑诟軛U產(chǎn)生的，但是中國(guó)很多城市的第二套住房已經(jīng)變成了70%的首付，這樣即使房?jī)r(jià)下跌了70%，銀行也不會(huì)虧了，因?yàn)樗荒贸隽朔績(jī)r(jià)的30%作為貸款。所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場(chǎng)，不影響我們銀行的金融體系，這就不叫泡沫。過(guò)去說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)有巨大的杠桿作用，而這個(gè)杠桿作用是會(huì)影響到金融體系的，但是目前在中國(guó)買房的首付比例是很高的，第一套30%，第二套70%，換句話說(shuō)，就是房?jī)r(jià)沒(méi)有跌到只剩下原來(lái)的30%，銀行是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，沒(méi)有跌到只剩下原來(lái)的70%，第二套住房銀行也沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，因此我不太承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)是有的泡沫。

　  此外，對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)認(rèn)為，“政府為什么要嚴(yán)格控制大城市戶籍不讓外地人進(jìn)來(lái)，而中小城市就可以進(jìn)呢？意思是中小城市房子便宜你去那兒買房子，大城市房子貴你別來(lái)，這其實(shí)就是用房?jī)r(jià)當(dāng)門檻。”

    盡管商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控閘門之外，但商業(yè)地產(chǎn)全國(guó)“大躍進(jìn)”似的開發(fā)已經(jīng)暴露出“過(guò)剩”危機(jī)。當(dāng)初在住宅市場(chǎng)遭遇宏觀調(diào)控之時(shí)，很多房企盲目轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這些建起的商業(yè)地產(chǎn)將在未來(lái)兩三年集中上市，讓商業(yè)地產(chǎn)面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，風(fēng)險(xiǎn)明顯加劇。而房地產(chǎn)求職競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。